'개인 건축주' 검색결과

전세의 종말② 부동산 하락기, 전세제도의 운명은? [김현아의 시티라이브]

지금 막 전세로 임대차 계약을 하려는 세입자에게 “이 집에서 나갈 때는 보증금을 어떻게 돌려받을 수 있습니까?”라고 묻는다면 아마 세입자는 이렇게 말할 것이다. “집주인이 돌려주겠죠.” 그럼 집주인에게 물어보자. “당신은 이 돈을 고스란히 은행이 맡겨뒀다가 세입자가 나갈 때 돌려줄 것인가요?” 이 질문에 당장 “예”라고 대답할 집주인은

2023-05-21

“개인건축주 ‘지인 찬스’ 등 불확실한 자금에 의존하지마라”

본격적인 금리 인상기에 소규모 수익형 건물을 지을 때 개인 건축주는 자기자본 비율을 높이는데 초점을 둬야 한다는 의견들이 이어졌다. 건축금융 계획을 짤 때 임차보증금이나 금융 대출, 시공사 외상 등을 염두에 둔 비율을 가급적 축소하라는 주문이다. 건축업계에선 금융권 대출금리 인상 추세, 자재비·인건비 등의 인상에 따른 건축비 상승, 에너지 구입비용 증

2022-05-01

"서울시 신통기획 후보지 물건 매수해도 될까요?"

서울시 신속통합기획(신통기획) 재개발 대상 지역 발표가 이달 말 예정된 가운데, 공모에 참여한 구역의 물건 거래에 대한 '현금청산' 기준 여부를 놓고 시장이 혼란을 겪고 있다. 공모 지역의 일부 시행업자나 중계업자들이 현금청산 대상 물건을 마치 입주권이 나오는 것처럼 현혹해 투자를 유도하는 일이 벌어지고, 신축 공사를 진행하고 있던 중 후보지가 되면서 졸지

2021-12-08

이상현 에이플레이어파트너스 대표 “청년주택? 살만하게 지어야 보탬 된다”

바야흐로 ‘시행의 시대’다. 대형 개발사업이 성공을 이어가는 한편, 소위 꼬마빌딩의 인기가 높아지면서 건축주를 꿈꾸는 투자자들도 늘고 있다. 오래된 주택을 신축·리모델링하는 붐이 일며 입지가 좋은 서울 단독·다가구 시세도 급등한 지 오래다. 지난 1일 가 노후 주택 개발사업에 선구안을 가지고 포트폴리오를 쌓아온 이상현 에이플레이어파트너스 대표를 만

2021-09-09

[문정현 부동산 투자 길라잡이] “코로나 덕” 오피스·물류센터 인기몰이

방역 위기가 업무환경·소비동선 바꿔 부동산시장 패러다임 변화로 이어져 어느덧 코로나19 사태가 발생한지도 1년이 넘었다. 정부의 거리두기 단계 완급 조절에 따라 확산세가 줄어드는 듯 보였으나 감염자수의 증가와 하락을 반복하며 아직까지 완화될 기미가 잘 보이지 않는다.거리두기 단계는 카페나 음식점 등 식음업 분야에서 비대면 마케팅 붐을 불러왔고 기업들의 재택

2021-03-28

[문정현 부동산 투자 길라잡이] 서비스 질 높일 이정표 찾아라

매물 중개 빅데이터에 치중된 프롭테크, 다양한 소비자 불편 해결할 솔루션으로 발전해야 프롭테크(Proptech)는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어로 부동산 관련 전 분야에 걸쳐 활용되고 있는 새로운 형태의 서비스 산업이다. 어떤 이들은 이를 부동산 서비스 산업의 혁명이라 이야기하기도 한다. 프롭테크는 주택 구입을 위한 시세 분석, 매물 현황, 임차인 유치 등 어느덧

2021-03-14

[문정현 부동산 투자 길라잡이] 제조공장에서 복합시설로 고급화·대형화

지식산업센터, 혁신설계·주택규제로 인기몰이… 투자 전 임대차 경쟁력 점검 1996년 7월 국내 첫 지식산업센터인 동일테크노파크(서울 구로구) 준공 후 최근까지 전국에는 약 1200여개 지식산업센터가 들어섰다. 이 가운데 80% 이상은 수도권에 분포하고 있다. 지식산업센터는 과거엔 아파트형공장이라는 이름으로 공장 입지 규제의 한 해소방안으로 도입됐다. 대도시 지역으로 쏠

2021-02-28

[문정현 부동산 투자 길라잡이] 자산가들이 아파트 팔아 ‘눈독’ 들이는 곳

품귀현상 조짐에 몸값 치솟는 꼬마 빌딩… 세금 낮아 임대·차익·상속·증여로 각광 코로나19 사태는 상업용 부동산 투자·임대 시장에 많은 영향을 미쳤다. 투자 영역이 좀 더 분명해졌다고 이야기하는 것이 맞겠다. 코로나19 사태가 장기화되자 비교적 안정 자산으로 분류되는 건축물 연면적 3300㎡(1000평) 이하의 꼬마 빌딩에 대한 투자가 빠르게 증가하고 있다.서울 명동·이태

2021-02-07

[문정현 부동산 투자 길라잡이] 해외 부동산펀드 부실 눈덩이 될까

코로나 쇼크로 상업용 부동산의 고위험 노출 커져 미국·영국 등지의 상업용 부동산에 투자하는 해외 부동산 펀드는 최근 57조원에 이른다. 2013년 대비 10배 성장한 규모다. 2018~2019년 초저금리 시기엔 해외 부동산 펀드의 활황기로 불린다. 당시 국내 대형 증권사·보험사 등을 중심으로 해외 부동산 투자가 급증했다. 경기 변동의 영향을 덜 받고 장기 투자 상품으로도 적합해 비

2021-01-24

[문정현의 부동산 투자 길라잡이] 저평가 자산 밸류애드로 몸값 높여볼까

투자금을 매몰비로 쓰는 낭패 피하려면... 임차수요 확보 임대료 상승 따져봐야 과거 1세대 투자자들은 꾸준한 임대수익의 창출과 매각 시 자본이득을 위해 안정적인 투자를 선호했다. 하지만 최근 저금리 기조로 투자 수요는 타인자본(대출)으로 부동산을 매입하거나, 정부의 고강도 주택 규제를 피해 빌딩 매입으로 전환하려는 풍선효과를 나타내고 있다. 부동산시장의 진입장

2020-10-25

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